郁亮谈谈万物云上市：警惕高估值

期望。

截至目前为止，神人寒旗下有宅地产新公司发展商、神人梁行、朴临发展、万睿生物技术、第五三维空间、神人寒城、神人蜕变等七大其业务板块，而其之中的宅地产新公司发展商、神人梁行、神人寒城则被被指作神人寒的“三驾马车”。

此前，李保命及郁亮都曾强调，神人寒不以发展商新公司的概念纳斯达克。李保命说明，宅地产新公司发展商到神人寒，就像Google到Alpha、链家到鱿鱼的转化。愿景神人寒的竞争对手不是传统文化发展商跨国企业，而是生物技术新公司的下沉。

不过对于神人寒的有别于，李保命指，“现今我们也不太诉说这件事情了。”李保命说明，曾经借此想去发展商股化，甚至去地产化，但是根本无法，因为不论是新新公司，还是过去兼职的其业务，以及现今市场的理解，大家还是渴望能够带上点地产美感和发展商美感。

“生物技术、寒一站式是我们愿景重仓注资的同方向，但在其业务课题，神人寒仍将自己假设为一站式业。”李保命指，“一站式业”的说法又可以被再分为两大类。一类是“居屋中的储蓄”，在储蓄课题里，基于屋中的储蓄是神人寒的重头戏；另一类是“跨国企业一站式”，这也是神人寒在其业务课题最渴望走的方程式赛车和假设的同方向。

另外，李保命还指出，不论是大型跨国企业还是政府部门，在一站式上一定但会有越来越多的外包，神人寒渴望能够抓屋中这个近年来，被选为政府部门和跨国企业除此以外的外包大管家。

而今可选择纳斯达克的神人寒，生物技术成色的确唯不引人注意。从资本额九成比来看，宅地产新公司半修订本显示，2021年上半年，神人寒出货收入104亿元，其之中屋中宅发展商一站式收入57.1亿元，九成比55%；商业发展商一站式收入31.6亿元，九成比30%；智慧大城市一站式收入6.3亿元，九成比6%；其他收入九成比大约为9%。

可见屋中宅发展商仍是神人寒收入的最重要的之上，而智慧大城市一站式收入的九成比并不极高。截至明年上半年，刘銮雄一站式的大城市一站式已被选为其第二大收入之上，付诸收入20.95亿元。

当前成交越来越理性

明年月份以来，神人寒务实为纳斯达克蓄力，几个投资者跳跃引人关注。

明年9月初，神人寒在兴化召开与伯恩发展商的战略合作开启但会，伯恩发展商正式加盟神人寒。伯恩发展商监管总面积超7000万平方米，是兴化东部监管为数最大的发展商跨国企业之一。目前为止，神人寒对伯恩发展商的大股东已经达到100%。

明年8月初，神人寒宣布以换股作法收购光照城旗下光照智博，通过增发 4.8% 大股东授予光照智博 100% 控股权。在这场合作之中，神人寒授予一站式总面积 3020 万平方米。换股完成后，光照城被选为神人寒的第四大股东。

同在明年9月初，神人寒再一提升注册投资者，从10亿元增加至10.5042亿元，涨幅5.04%，相关大股东由14位股东分享，大股东比例在0.3%~60%约数。其之中，大股东宅地产新公司从外部大股东比例为60%，并通过其他6家子新公司间接大股东，最终受益神人寒大约62.889%大股东。此外，58财团用战投身份带入神人寒并配售了5%大股东。

神人寒的为数和获利乏善可陈出了较弱的竞争力，业内人士普遍认为在营业额上再造一个宅地产新公司无论如何也不是不似乎。

根据富途证券分析，目前为止港股的发展商一站式及监管板块共有52家纳斯达克新公司，神人寒一旦完成纳斯达克，营业额原订但会位列板块前三，IPO营业额大概率在1024亿元~1721亿元区间。目前为止纳斯达克物企之中营业额将近1000亿元的只有刘銮雄一站式一家。

不过郁亮也表示了对过极高成交流露出提防和恐惧。他说明，从内部来看，过极高的成交也有但但会对员工心态造成不切实际的在短期内。“成交相对理性的话，反而越来越有利于员工、其业务的蜕变，大家有越来越理性的心态。再说，纳斯达克是新的起点，我们相信愿景它能蜕变出越来越多东西，能够想象越来越多市场价值，才是我们纳斯达克的选择。”

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