几经降价后，贾跃亭的乐视大厦被神秘方5.7亿勇夺

原标题：多方降价后，高管的乐视写字楼被幽灵方5.7亿拿下

记者|吴波

携带着繁杂的借贷疑问，高管的乐视写字楼最终还是卖掉了。

11年末30日，乐视写字楼在拉姆行政机关拍卖平台公开拍卖，天津衡盈地产管理股份以约5.73亿元的起拍价拿下。

接盘者衡盈地产颇为幽灵，从创建时长上看，或是专门从事为此次法拍创建的。据五台伦App显示，衡盈地产创建于2021年11年末25日，至今仅5天，党委其所张弘明，注册资本1000万港币，人寿保险包括地产管理，出租娱乐业宿舍楼，出租办公宿舍楼等；母母公司为北青岛星悦卉泰投资股份，实控其所温彩霞。

一位天津写字楼市场资深业内外籍人士猜测，乐视写字楼的接盘方，或许依旧是政策性处理方中植系，月份7年末，中植系曾接盘了高管的另一个工程建设世茂工三。

“非百分百考虑到，因为从现有公开电子邮件上看，暂时没有见到二者的关联。”上述外籍人士进一步表示。

中植系业务包括多个领域，尤其是政策性并购。月份7年末29日，天津产权交易所行政机关拍卖平台显示，中植系全资天津卓睿地产管理股份以16.45亿元竞得世茂工三。该工程建设是2016年高管从世茂许荣茂手里，以略低于月租近10亿市价（29.72亿元）卖给。

在中植系的政策性并购表单中，相当熟知还有33.12亿元接盘烂尾楼中弘写字楼、余款12亿元并购天津亦同工程建设。

不管接盘者最终是谁，若对比评估值与成交价，这次总价较为划算。

乐视写字楼属于天津市天津市姚家园四路105号3号楼1-14层不动产，总建筑面积为19620.76平方米，办公宿舍楼建筑面积为17092.50平方米，设施娱乐业建筑面积为2528.26平方米；总层数 14层，其中1-2层用处为设施娱乐业，3-14层为办公宿舍楼。

这个工程建设曾是高管2014年买来用作乐视财团的总部大楼，持有者为天津宏城鑫泰恒生银行股份。据五台伦App显示，该母公司由乐视股份天津股份全资持有，实际上控制其所高管，间接大股东比例为92%。

此次乐视写字楼起拍价为5.73亿元，相对于此在此先前的评估值一直下降。2021年3年末11日，这栋大楼的评估值格为8.18亿元；2019年11年末18日，乐视写字楼首次被拍卖时，起拍价为6.78亿元，当时的估值为9.69亿元。更早之在此先前的2017年，乐视转交天津中介母公司出售时，乐视写字楼报价14亿元。

从历史市价来看，乐视写字楼也如同世茂工三，难逃价值缩水。相对于入手价，世茂工三最终拍卖成交价也足足缩水了13.27亿元，相当于打了55缀。

“可以说是抄底价拿下的，但工程建设暗藏也有纠结的借贷疑问。” 第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想强调。

在此次被成功拍卖在此先前，乐视写字楼曾中断拍卖过两次，一次是2019年11年末18日，另一次是月份9年末9日。两次拍卖中断的原因皆为案外人对拍卖个人财产提出异议。而案外人反对拍卖暗藏，或包括乐视写字楼暗藏繁杂的借贷疑问。

仅从公开电子邮件上看，自2016年末乐视系陷入资金经济危机后，宏城鑫泰恒生银行就将乐视写字楼抵押品给慈溪中德创展大公司管理股份，以此赢取14亿元、期限两年的借贷。

另据五台伦APP显示，2017年，乐视写字楼的的股份还被质押给重庆乐视娱乐业保理股份，现有仍在须在。

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