2021年昆明楼市盘点：新房供应大跌36%，拍地收入创近5年新纪录

30亩，比2020年日益减少85%；农地求回金也急剧下请降到除此外5年来的峰值，只能418.1亿元，下同急剧下请降38.5%。

其中会，2021年1月初昭通市国有农地无偿求备用入高多达128.2亿元，占多数月份农地求备用入的30%。但在月末初昭通市并无农地求回，显然，这些年求入主要来自2020年月内的农地交易。当时，除此外芳发在内的几家寝企疯狂拿地，只能芳发就在2020年12月初拿地430亩，萝卜了40亿元；月末初昭通农地总买入欠款非常是高多达210亿元。

《每日工商业另行闻网》另行闻网记者剪裁见到，自2016年起昭通开始加长农地库存量，吸引生产商寝企争相转进，至2019年昭通农地买入量自始下近现代最高。中会指院内资料结果显示，2019年昭通农地求回592宗之，总长度多达2475.03万平方米，求回欠款多达1011.9亿元。到了2020年昭通市农地求备用入尽管比前一年急剧下请降了25.7%，但仍旧有680.3亿元。

在农地可供求量急剧下请降的同时，基本流拍部将则呈现上升势头。昭通锐理资料结果显示，2020年昭通农地流拍19宗之，基本流拍部将为10%；到了2021年，年外有13宗之农地流拍，其中会12宗之外为下半年流拍，流拍部将多达致了20%。与此同时，2020年昭通农地买入平外价部将为10.70%，较前三年市场同类型小幅上升；而在2021年，年外只能4宗之豪宅空地价，价部将跌至5.64%。

“2021年农地市场可供销售额下同大幅急剧下请降，买入量缩价涨，买入单价、买入楼面地价自始近现代自始出。”昭通锐理透露，2021年农地多位定向勾地，亚洲地区三阳寝企芳发主营独大，拿了三分之一的农地。年底披露eBay农地多家寝企参拍，农地市场公平竞争剧烈，东段价买入；但下半年寝企经费舆论压力增大，拿地积极性提高，多宗之农地流拍，农地买入下行线引人注意。

需要注意的是，同样寝企拿地前哨主要为天河、官渡、金龙，2020年两宗之价部将超过100%的农地就来自天河区和金龙区。但到了2021年，寝企公平竞争最剧烈周边则调到了经开区、官渡区。如2021年价买入的4宗之东段，两个周边各占多数2宗之。

其中会，2021年4月初6日，万科发展以34.81%的价部将竞得经开区黄土坡片区一宗之纯豪宅空地，也是2021年昭通价部将最高的一宗之东段；招商蛇口则在2021年5月初12日在经过31轮竞拍击败中会海、中会姚、金茂等寝企后，以30.40%价部将竞得官渡区关上街道办一豪宅空地，这也是寝企公平竞争等待时间最多的东段。

此外，企业集中会度在昭通农地市场越发引人注意。克而瑞资料结果显示，截至2021年12月初，昭通货值储备前10寝企总货值储备量高多达2535万平方米，占多数占有部将主导地位。其中会作为亚洲地区寝企的芳发以789万平方米的农地货值储备高居首位，与中央公园、招商蛇口、刘銮雄、万科占多数居前五位，前十企业外来生产商寝企居多，亚洲地区企业渐渐走下坡。

其中会，万科、中央公园、万科土储集中会度高，万科在官渡区的土储占多资料6成，中央公园在天河的土储占多资料7成；万科发展在海丰占多资料7成货储。

整体而言于前些年外来寝企争先恐后、密集入昆的盛况程度，2021年寝企转战昭通的场面引人注意冷清许多。

克尔瑞资料结果显示，2019~2021年，昭通另行进寝企年内为17家，主要转进方式则为合作转进与招拍挂多种形式拿地，只能少量开发商转进方式则为求该公司。但到了2021年，另行入昭通的于义承置业、南昌建工、蓝城合资公司，外为股票购入方式则。

每日工商业另行闻网

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