专题 | 2022年长三角地区土储排行榜：从业人员新形势下的企业竞争格局变化

暨、泰州、海宁市等的城南市北以外造出原是了百轮第一场拍的很低热自然原是象，优表层地段的第一场拍同类型逐渐回涨。以诸暨椒江洋县沚街路地段为例，该地段经历了六百余轮的第一场拍才最后具体第一场得人，最后由北京国安建立联系诸暨城南投以略低更很低于价格比20.09亿元+配建2.06万平方米的电子媒体综合楼第一场得。

2、登革热短时间内挑起愈演愈烈消费市北场北行，但框架的城南市北供应阻碍仍旧轻微（略低）

3、小结：更为多简便政府尚在碰巧，月初县区北同类型有望回温（略低）

02

为数稳居：为数房概念图军事优势始终更为举足轻重龙泉、逾逾等房概念图天后增储

登革热终究，楼价显造出比起强而强力的集聚范围内视作房概念图的设计的正点范围内，大体上上腹部房概念图正中村集聚，土储为数较上一年轻微增长，譬如万逾、逾逾的发展、先导蛇口等概念图业在集聚的货值较上一年的涨幅都在15%以上。至于相互第一场争发展近年来层面，因武汉、嘉兴、蚌埠等框架的城南市北在科技产业的发展、人口统计流过等层面仍旧有其它的城南市北不可相尤其的军事优势，因此主体相互第一场争同类型仍旧格外激烈，特别是在是框架区的优表层西谷，房概念图参拍尽力病态即使如此极更很低。

具体状况来看，2021月末，TOP30概念图业于集聚41个的城南市北的用地储备货值和建面量分别逾9.4万亿元和4.8亿平方米；其之前所TOP10房概念图土储货值和建面量分别逾5.1万亿元和2.6亿平方米，九成比以外在五成以上。根据统计局资料辨识，集聚邻省两省2021年商品房零售商总长度逾3.8亿平方米，按此来看，数TOP30概念图业的货值可以承托集聚没来约1.24年的零售商。

1、登革热下集聚消费结实更为举足轻重，22家房概念图集聚土储货值激两千亿

以外受主体消费市北场更为改冲击，集聚范围内的楼价买入同类型也较21年月末转冷。但横向对比其它范围内来看，集聚范围内楼价显造出即使如此最差强人意，特别是在是嘉兴、蚌埠等框架的城南市北，新房消立体化时间段都在6个月以下，楼价买入仍一定的同类型。在此冲击下，集聚范围内也视作各大房概念图增储的正因如此。

为了加权各房概念图在集聚范围内的的设计概略，我们重构了典改进型房概念图在集聚41个的城南市北的土储状况（所得已售没结转以外），结果发原是：为数房概念图军事优势始终显眼，并且展示造出尽力扩展到的近年来。2021年在集聚41的城南市北之前所的总土储货值至少1000亿的房概念图有37家，75%差不多为千亿房概念图；其之前所在集聚总土储至少5000亿元的房概念图就有6家，分别为市北之前所心区、融创、万逾、金茂、北京国安和于澳门，介于2000和5000亿元彼此之间的房概念图有16家，关乎逾逾、先导、城南北、金地、龙泉等为数房概念图。为数房概念图一般资金不足雄厚，也不俱备以外局的设计的基本特征，再补足集聚本就是房概念图的设计的“香饽饽”，土储量并列第一也在意料之之前所。

比起于土储货值，宝龙、明发等房概念图土储建面加权显造出较显眼，土储建面名列较货值名列提前结束所位次多在5个位次以上，特别是在是明发，土储货值位居第29位，但用地建面位居第12位，提前结束所了17个位次。这也能反映造出这些概念图业在集聚的的设计基本特征即使如此是以三四两条路线兼有，用地商业价值比起较更很低。

2、腹部房概念图为数军事优势仍旧轻微，北京国安、东湖等浙系房概念图和地理军事优势显眼

具体状况来看，市北之前所心区、融创、万逾、金茂、北京国安和于澳门等六家概念图业在集聚41个的城南市北的总货值至少5000亿，并列第一其它房概念图。六家概念图业总土储货值九成据集聚土储总额TOP30概念图业二分的32%，军事优势格外相尤其。其之前所，前哨坐落集聚的市北之前所心区土储货值稳居第一，2021年土储额千分之7394亿元；第二位为融创，尽管21年月初来融创因资金不足阻碍而暂时中止拿地，但因其月末入账丰厚，21年集聚总土储货值即使如此至少6000亿，数次于市北之前所心区。万逾、金茂和北京国安先于，集聚土储货值也以外在5000亿元以上。此外，国内立体化的设计的于澳门，尽管2021年为数大大松弛，但集聚土储货值也仍在5000亿元以上。

集聚总土储货值至少2000亿的16家概念图业也多为2021年零售商额TOP30房概念图（数宝龙、德信、格洛斯及祥生没在前所30之列）。除了上原文写到的TOP6房概念图，央概念图逾逾的发展的土储额也至少了4000亿元，为数军事优势也极其更为举足轻重。相尤其的是，集聚欧陆民概念图城南北和之前所南太古地产，因资金不足自主病态的阻碍冲击，2021年拿地鼓点轻微放缓，因此其坐落前哨的土储货值也较上一年大大松弛，不过仍在3000亿元以上。

此外，走国内立体化的设计的宝龙地产、世茂集团等闽系房概念图、之前所董、东湖、德信等浙系房概念图、粤派房概念图之前所海，在集聚范围内总土储名列土生土长前所TOP20，为数亦非不下于。尽管2021年月初以来，主体消费市北场末上端境转冷，以外民营房概念图在资金不足阻碍下也拿地动作以外暂停，但以逾逾的发展、先导蛇口、之前所海为都有的央国概念图及万逾、北京国安、龙泉、东湖等为都有的优表层民概念图仍实质病态增很低了在集聚的用地储备，特别是在是这些房概念图于21年月初获的地段，利润空间较较早先所轻微修复，为概念图业的之前所长期的发展发扬光大了良好的为基础。

在用地储备激2000亿的房概念图之前所，主要有两类值得大受欢迎：

第一类是在国内以外面的设计的为数房概念图，集聚范围内的用地储备九成比多在30%以下，典改进型如于澳门、逾逾的发展。这些房概念图经过多年的的发展，仍未充分利用国内立体化的的设计，因此集聚东部的土储九成比也比起面有更很低，如上原文写到的于澳门和逾逾的发展，在集聚范围内内的土储九成比分别数有24%和19%，比起其它为数房概念图面有更很低。不过，于澳门和逾逾的发展在集聚的的设计也轻微各有不同：作为原文山三四两条路线的城南市北的典改进型房概念图，于澳门在集聚范围内的土储也多坐落三四两条路线的城南市北，框架一二两条路线的城南市北的九成比数约在两成差不多；而逾逾的发展在集聚的的设计主要是以一二两条路线的城南市北兼有，2021年逾逾的发展在武汉、重庆、蚌埠、嘉兴、无锡、嘉兴的土储总额九成集聚的64%，其之前所武汉就千分之23%；三四两条路线的城南市北多密集在湖州、盐城等强于三四两条路线的城南市北，譬如衢州、慈溪、诸暨、湖州等，政治经济加权以外不至少5%。2022年，逾逾的发展在楼价同类型仍旧更很低迷、主体拿地极其慎重的大着重终究，仍在集聚尽力拿地，作准备了蚌埠、重庆、嘉兴等框架的城南市北的第三场密集供地，并在蚌埠成功备受津津乐道两宗之优表层住宅用地，足以可见其对集聚范围内的看正。

第二类为原文山集聚的房概念图，特别是在是浙系、苏系房概念图，在集聚的土储货值层面显造出精采，譬如浙系房概念图里北京国安、东湖、祥生等。作为欧陆概念图业，对范围内内消费市北场熟悉度、原文山程度、以及良好的企业界间的关系，使得其在集聚一体立体化土储相互第一场争之前所不俱备一定先天军事优势。典改进型如发源于嘉兴的东湖，2021年在集聚范围内内总土储货值千分之2576亿，九成其总土储九成比的95%。作为衢州知名房概念图，东湖的土储的设计很低度密集于衢州省内，特别是在是前哨嘉兴。新一年，东湖也天后原文山衢州范围内，并在嘉兴2022年第三场密集土拍之前所显造出出色，以184亿元的总金额独自或建立联系备受津津乐道11宗之优表层地段，视作同日较大黑福。

相尤其而岂，在集聚一体立体化之前所九成据主动权的主要是来自以外为数房概念图和地方病态概念图业。前所者国内立体化的设计多年，后者和地理军事优势轻微。在登革热逐步想得到掌控天后，消费结实较差强人意的集聚楼价也将抢先丧失，将要这些土储将视作概念图业为数强而强力增长的强力公共利益。

3、龙泉、逾逾、先导等集聚的设计配套，之前所南太古地产相尤其松弛（略低）

4、框架的城南市北房概念图相互第一场争颇为格外激烈，比率不强于、人口统计致使的蚌埠范围内房概念图新开希望较更很低（略低）

03

的设计差异病态：概念图业天后原文山的设计为数房概念图更为注目框架的城南市北

2021年开启密集供地以来，各有不同的的城南市北群、的城南市北彼此之间消费市北场同类型实质病态分立体化，集聚消费市北场在房概念图投资额的设计可选择之前所天后处于“优先级”地位，以外概念图业在坚称原文山集聚策略低病态终究，在集聚范围内的设计更为加相当多。长期来看，在密集供地模的单下，增派乃至原文山集聚的房概念图将要天后增很低，没来土储、零售商的相互第一场争将更为加格外激烈。

1、于澳门保持良好的设计41城南，“以外其余以外”改进型概念图业增加一倍10家

从概念图业在集聚总土储产于状况来看，于澳门始终保持良好着其余以外面广的军事优势，的设计的城南市北为数多逾41个；此外市北之前所心区、城南北的的城南市北的设计为数也至少了35个。以的设计至少25城南作为未完成“以外其余以外”的标准来看，2021年底共有10家房概念图在集聚未完成了以外其余以外，较2019年底增很低了5家，旭辉、弘阳、金地、万逾和建发以外加入了以外其余以外阵营，可见近一年概念图业在集聚的设计的尽力病态极更很低。

其之前所除了于澳门、金地、万逾和建发以外，其他6家“以外其余以外”房概念图以外为集聚欧陆房概念图，特别是在常州欧陆房概念图上榜多数，城南北、之前所南、旭辉、弘阳都稳居的设计的城南市北TOP10，而衢州房概念图之前所数有祥生入榜。以此来看，苏系房概念图的设计比起相当多，而浙系房概念图如德信、东湖等则的设计更为有月末病态、更为加投身于框架的城南市北。

融合总土储状况来看，总土储建面TOP10房概念图之前所，数有5家名列的设计的城南市北TOP10之之前所，另外5家房概念图——金茂、逾逾、先导、德信和龙泉虽然土储量很低，但产于的城南市北为数不多，土储更为加展示出。

金茂在集聚土储总建面至少2000万平方米，但的设计的城南市北为数数有17个，最主要密集于重庆、无锡和衢州，3个的城南市北的总土储建面以外至少200万平方米；德信在集聚也有近1500万平方米的土储建面（基本权利），其之前所至少三分之一都坐落嘉兴，此外衢州、嘉兴、重庆、诸暨和兖州土储建面也至少100万平方米，在其他的城南市北虽然有的设计，但为数以外小得多。

于澳门：集聚大获以外胜土储密集于盐城南，三四两条路线土储九成比激八成

于澳门较早在三此前所就充分利用了集聚的以外其余以外的单的设计，且解决方案正因如此是坚称原文山三四两条路线的城南市北的策略低病态：截止2021年底，于澳门在集聚的土储之前所，基本权利建面的82%密集于三四两条路线的城南市北，二两条路线的城南市北九成16%，而一两条路线的城南市北则数有2%。据于澳门年报辨识，2021年在三四两条路线的城南市北的货地比逾3.3倍，相尤其货地比逾3.0倍，作为“三四两条路线的城南市北之王”，于澳门原文山三四两条路线的城南市北俱备较强于的相互第一场争军事优势。

从省区来看，于澳门在集聚土储主要密集于盐城南，基本权利建面至少1300万平方米，九成比59%；其次在池州省的基本权利建面逾致540万平方米，九成比23%，在衢州省的基本权利建面为380万平方米，九成比16%；在一两条路线的城南市北武汉，于澳门拿地比起较少，数有51万平方米。

万逾：展示出一二两条路线的城南市北，池州省其余以外率必要病态大幅度提很低

同为零售商为数TOP3的三阳房概念图，万逾也在集聚充分利用了“以外其余以外”的单的设计，但是万逾在的城南市北可选择上与于澳门有轻微差异病态，从建面产于状况来看，一两条路线、二两条路线的城南市北九成比分别为7%和38%，合计逾致45%，比于澳门很低造出27个国民生产总值；在省区可选择上，万逾最正中村的省区也是盐城南，九成比逾致52%，其次衢州省土储九成35%，池州和武汉分别九成6%和7%。

细立体化至的城南市北层面，嘉兴、兖州和重庆是万逾在集聚最正中村的三个的城南市北，总土储建面以外至少200万平方米，武汉、无锡、嘉兴和泰州土储建面也都至少150万平方米。主体来看，万逾保持良好展示出于很低氢原子的城南市北，土储的结构较优、没来在集聚营业额必须想得到公共利益。

对比万逾和于澳门的的城南市北的设计，除了最轻微的各有不同氢原子人口统计比例差异病态值得注意，在各有不同省区的增派状况也差异病态轻微：颇为轻微的是于澳门增派了池州的16个的城南市北，但万逾数增派了蚌埠和蚌埠，且以外土储坐落省可能会蚌埠。从目前所的消费市北场末上端境来看，万逾的的设计更为加强而强力。相尤其的是，在全面性联络部、国务院《关于前推以以外县为正要多种类型的城南镇立体化筹建的发表意见》下，三四两条路线的城南市北或将迎来一波同类型下跌，对于澳门而岂，有科技产业承托的三四两条路线将是较大受惠。

2、尽力的中心4大框架的城南市北的设计，末上端武汉与嘉兴湾最以外热门（摘录）

集聚范围内主体政治经济大体上面向好，其之前所又以六大框架的城南市北最以外受津津乐道，都有一两条路线的城南市北武汉、省可能会的城南市北重庆、嘉兴和蚌埠，六大框架的城南市北对于周边东部三四两条路线的城南市北有一定的辐射、溢造出起着，带动的城南市北群的的发展，因此末上端绕这四个的城南市北尽力的设计，是概念图业原文山集聚城南市北圈的正要策略低病态。特别是在龙泉、先导、华发、金地等房概念图，在六大框架的城南市北周边东部的设计九成比至少70%，在集聚的用地储备结构较优，有较强于的外敌消费市北场很低风险必须。

2.1 末上端武汉：辐射额度最多，先导、之前所南等正点的设计（略低）

2.2 末上端嘉兴湾：浙系房概念图的设计正因如此，德信嘉兴土储九成三成以上（略低）

2.3 末上端重庆：的城南市北群内的城南市北分野相尤其，土储并没产生一激多强于发展近年来 （略低）

2.4 末上端蚌埠：框架的城南市北辐射力不强于，周边东部的城南市北吸纳必须必要病态大幅度提很低（略低）

3、典改进型房概念图投资额展示出集聚一二两条路线的城南市北，逐步降更很低更很低氢原子土储九成比（摘录）

从概念图业视角来看，在集聚土储量较大的典改进型房概念图在集聚的的设计策略低病态多数是一二两条路线兼有，三四两条路线兼有，土储密集于一二两条路线的城南市北的房概念图人口统计比例可逾六成差不多，以外为数房概念图都未完成了在6个一二两条路线的城南市北的的设计。一二两条路线土储人口统计比例轻微显眼的概念图业以欧陆房概念图和专业立体化的国概念图、央概念图兼有，其之前所东湖、融信、德信等在集聚的土储之前所有50%以上密集在框架的城南市北，与这些概念图业在集聚框架的城南市北原文山不无间的关系。而金地、金茂、先导等在2021年集聚密集供地之前所显造出比起土储，主体九成比也分别逾致58%、52%和51%。对外来房概念图来说，如龙泉、禹洲等，正因如此二两条路线的城南市北增派集聚促使的很低风险更为小；立足于框架的城南市北，更为容易在小的城南市北圈范围内营造系列产品知名度，且框架的城南市北金融的发展成熟、消费市北场透明度更为很低，外来房概念图增派的前沿比起降更很低。

坐落三四两条路线的土储人口统计比例较显眼的概念图业之前所，除了少数以外面的设计三四两条路线的腹部房概念图如于澳门，其余土储密集于三四两条路线的概念图业更为多以欧陆房概念图兼有，如城南北、之前所董、祥生等以三四两条路线的城南市北初创的本地房概念图在三四两条路线土储人口统计比例可能会比起极更很低。

这些正中村三四两条路线的城南市北的概念图业在无论如何几年内得益于集聚三四两条路线的城南市北市价的快速暴跌为数也迅速扩大。但相尤其是，三四两条路线消费退潮终究，主体消费市北场很低风险在增大，以外的城南市北市价滞涨甚至微跌，购房观望精神状态独具所致买入量天后萎缩。因此正中村三四两条路线的很低风险也亦非不下于。

可以看到，以外概念图业仍未开始更为改土储结构，如悠恒生，仍未开始逐步重返更很低量级的城南市北，坚称以组织起来原文山兼有。作为三四两条路线永世的于澳门，正因如此特意降更很低土储量、优立体化土储结构，更为多的向很低氢原子的消费市北场靠拢，2021年于澳门也在武汉等地尽力作准备土拍。除了增很低形的单化的消费市北场值得注意，于澳门也在重返了一些非形的单化的消费市北场和经营管理尤其不强于的合作项目。

4、小结：展示出很低氢原子的城南市北，消费市北场北行时间段更为强于调展示出、原文山（略低）

04

概括：概念图业拿地更为加正“表层”天后展示出范围内框架的城南市北

即使如此，集聚东部一直是我国金融消费市北场成熟度比起极更很低的范围内，不俱备比率强于、消费承托病态差强人意等军事优势，备以外受为数房概念图的大受欢迎。从房概念图视角来看，市北之前所心区、融创、万逾、金茂、北京国安等为数房概念图在集聚土储货值上依旧并列第一，军事优势始终显眼，并且的设计其余以外的城南市北较广。除此值得注意，东湖、德信等欧陆房概念图增大集聚的设计，特别是在在嘉兴湾的相互第一场争军事优势格外显眼，以东湖为例，在刚结束的嘉兴第三场密集土拍之前所总计拿地11幅，拿地金额至少180亿元，视作嘉兴第三场土拍的较大黑福；而的城南市北发展近年来层面，始终是蚌埠、嘉兴、重庆和嘉兴等框架的城南市北相互第一场争更为为格外激烈，第三场密集土拍之前所以外有地段触葫芦买入。

展望没来，在各地尽力更为改供地上端解决方案补救消费市北场变立体化及政府上端受惠消息的冲击下，消费结实比起更为足的嘉兴、蚌埠等框架的城南市北楼价同类型或将造出原是回温。同时，由于登革热冲击，月末零售商回款相尤其比不上预期，大体上上房概念图资金不足阻碍仍没想得到实表层病态纾解，概念图业投资额消极更为加慎重，拿地也可能会更为注正“表层”，投资额焦点也多组织起来在范围内框架的城南市北。由此来看，武汉、嘉兴、嘉兴等框架的城南市北土拍同类型或将沿袭回温，但消费承托病态较不强于的的城南市北，譬如蚌埠范围内的大体上上的城南市北，用地流拍自然原是象频发仍难以避免，月初县区北同类型也将维系更最下行驶。

1、武汉土拍将促买入时间段病态下滑，集聚以外年买入下半年难及上一年

2022此前所五月，以外受登革热不停及供地鼓点变立体化冲击，国内用地消费市北场买入为数同比大幅度下滑。紧接著，随着各的城南市北五轮土拍的到来，特别是在是武汉延迟的第三场土拍入市北，有望推很低二、三季度集聚正点的城南市北用地买入的为数与同类型。但能够注意的是，由于当前所大体上上房概念图自主病态仍存较大阻碍，拿地消极仍旧慎重；同时，为了减少流拍自然原是象，以22城南为都有的正点的城南市北多增很低了第三场密集供地为数，如武汉、嘉兴、无锡、嘉兴、重庆、常熟等正点的城南市北首批次需求量多数都比不上去年同期，用地消费市北场供应上端的更为改还在天后。

以外年来看，尽管全面性有不少的城南市北仍未从人才购房、公积金贷款、首付人口统计比例等多层面对楼价顺利未完成了“仍要”，政府面受惠消息不断，但楼价买入始终以外受政治经济末上端境北行、登革热散布等多层面冲击，丧失低速减慢，月末零售商回款也大以外受冲击，所致房概念图资金不足阻碍加倍，餐饮业信心丧失依旧路远道而复，下半年月初拿地消极仍将面有慎重。不数如此，由于楼价主体遇冷，作为买入精锐部队的三四两条路线的城南市北大体上上还陷入供应最下的疑问，用地供应上端势必还将继续增很低。在此冲击下，下半年2022年集聚用地消费市北场买入为数将可能会较去年实质病态下跌。

2、名列于房概念图增储愈发慎重正“表层”，原文山改进型概念图业和地理军事优势将更为加显眼（略低）

3、登革热下各地雨天分立体化愈演愈烈，嘉兴、蚌埠等框架的城南市北结实可期（略低）

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2022年集聚东部土储稳居榜——餐饮业新形势下的概念图业相互第一场争发展近年来变立体化

前所 岂

一、消费市北场着重：集聚消费结实差强人意，依赖病态末上端境增加下以外县区北已原是回温频率

1、集聚土拍同类型抢先原是稳定下来频率，嘉兴、蚌埠首拍多宗之地投入使用

2、登革热短时间内挑起愈演愈烈消费市北场北行，但框架的城南市北供应阻碍仍旧轻微

3 、小结：更为多简便政府尚在碰巧，月初县区北同类型有望回温

二、为数稳居：为数房概念图军事优势始终更为举足轻重，龙泉、逾逾等房概念图天后增储

1、登革热下集聚消费结实更为举足轻重，22家房概念图集聚土储货值激两千亿

2、腹部房概念图为数军事优势仍旧轻微，北京国安、东湖等浙系房概念图和地理军事优势显眼

3、龙泉、逾逾、先导等集聚的设计配套，之前所南太古地产相尤其松弛

4、框架的城南市北房概念图相互第一场争颇为格外激烈，比率不强于、人口统计致使的蚌埠范围内房概念图新开希望较更很低

三、的设计差异病态：概念图业天后原文山的设计，为数房概念图更为注目框架的城南市北

1、于澳门保持良好的设计41城南，“以外其余以外”改进型概念图业增加一倍10家

2、尽力的中心4大框架的城南市北的设计，末上端武汉与嘉兴湾最以外热门

2.1 末上端武汉：辐射额度最多，先导、之前所南等正点的设计

2.2 末上端嘉兴湾：浙系房概念图的设计正因如此，德信嘉兴土储九成三成以上

2.3 末上端重庆：的城南市北群内的城南市北分野相尤其，土储并没产生一激多强于发展近年来

2.4 末上端蚌埠：框架的城南市北辐射力不强于，周边东部的城南市北吸纳必须必要病态大幅度提很低

3、典改进型房概念图投资额展示出集聚一二两条路线的城南市北，逐步降更很低更很低氢原子土储九成比

4、小结：展示出很低氢原子的城南市北，消费市北场北行时间段更为强于调展示出、原文山

四、概括：概念图业拿地更为加正“表层”，天后展示出范围内框架的城南市北

1、武汉土拍将促买入时间段病态下滑，集聚以外年买入下半年难及上一年

2、名列于房概念图增储愈发慎重正“表层”，原文山改进型概念图业和地理军事优势将更为加显眼

3、登革热下各地雨天分立体化愈演愈烈，嘉兴、蚌埠等框架的城南市北结实可期

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