房企拿地热情有所回升 适度流拍率下降较为明显

原标题：房企拿地热忱不大回升

● 本报记者 董添

近日，商丘等地区田产产品线不大消退，适度流拍部将下降较为值得注意。同时，部分热点住宅楼溢价部将回升，房企拿地热忱不大回升。

田产产品线消退

商丘2022年第一轮密集土拍同月落下镜子。此次共有购回15宗为住宅楼，其中13宗为同月租卖出，2宗为溢价卖出，田产购回总值分之一107亿元。

公开数据资料辨识，上述15宗为住宅楼主要在三市。其中，管城区有4宗为，金水区3宗为，中原区3宗为，高从新区2宗为，郑东从新区2宗为，惠济区1宗为。

克而瑞研报辨识，商丘此次试行了田产购回预注册程序，同时降低土拍支票比例，允许田产价款再行缴税。通过预注册程序可摸底房企的拿地意愿，有效缩减住宅楼流拍情形的发生。降低土拍支票比例、允许田产价款再行缴税等预防措施，可以加大房企拿地压力，更有房企拿地全力性。

2022年3同月，商丘出台“稳恒隆十九条”，将田产竞拍支票下调至挂牌价的20%，田产购回金可在卖出后1年内实行再行缴税，进一步降低开发公司拿地成本，加大资金压力。

在此之后，杭州、苏州、北京、武汉等地土拍产品线已再次出现不同程度消退，流拍部将下降值得注意，且部分热点住宅楼溢价部将不大增加。

克而瑞研究中心数据辨识，5同月全省田产产品线经营性田产用水体量环比上涨，总建筑总长度达15077万平方米，环比激增12%。

粤开上市公司研报辨识，今年以来，疫情在多地散发，供地节奏被打乱。二季度以来，重点城市密集供地针锋相对开展，较下半年供地值得注意增加。

国家统计局从新闻发言人付凌晖在此之后表示，房恒隆产品线再次出现一些全力变化。随着房恒隆产品线逐步趋稳，下半年对社会发展稳定的作用会逐步显现。

把握结构性但他却

从房企更进一步公告看，不少房企参与土拍产品线热忱不大增加。

苏州高从新6同月23日揭露，控股合资公司苏州高从新恒隆集团有限公司通过产品线竞拍方式取得江苏省南通市苏地2022-WG-28号宗为地田产使用权。田产总长度分之一为6.38万平方米，用途为城镇住宅用地。该住宅楼以25.53亿元的同月租卖出。

保利发展同月公告，从新增加房恒隆项目4个，分别是佛山市禅城区太平乡西侧住宅楼、九江市青山湖区艾溪湖南路西南侧住宅楼、厦门市思明区环岛干道西侧住宅楼、莆田晋安区岳峰中路西侧住宅楼，合计能够支付的价款分之一为28.17亿元。

一些热点住宅楼吸引众多房企参与竞拍。指尖研究院认为，目前房企争夺热忱较高的住宅楼仍以去化表现较佳、盈利空间更充裕的优质褶皱为主。房恒隆企业能够科学决策，把握结构性但他却，增加产品线力与服务力，实现强劲激增。

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