疫情后旧金山人买房更难了 利率上涨或使旧金山楼市降温

居潮，即从失业率比较昂贵的东部迁到至颇为很低廉的东部。比如，许多以前暂居在费城的人，他们攒够了首付，并计划搬到北卡罗来纳州或者卡罗来纳州，然后竭力在那里有钱人。

NAR挖掘出，对于支出在7.5万至10万美元彼此间的家庭成员来说，每个家庭成员可负担的楼房出货最严重不足的前六个都市区中都，有五个位于俄勒冈州。这也是为什么许多人在传染病期间离开了加州的沿海郊区，并迁往沿海。

“人们对仅有低支出的需求十分强烈，而专供货却是十分有限的。人们买断高，因为他们责怪找不到房源。另外，随着大多数固定金融机构的很低利息，很多一些公司现在也不久前企业独户家庭成员暂居宅。有钱人变得十分紧迫，价位也在暴跌。对于每一个开放的公寓，都有很多人提出申请。”五代辛格说。

“需求是真正的”

经济学家显然，有钱人以前是许多American家庭成员积累财货的传统捷径。但随着日渐多的购房者不了负担，这也许可能会对他们来得全面性的储蓄产生长期不良影响。快速暴跌的房东价位也也许使受挫的租客来得难攒钱在来得全面性进入厂自建。“当有钱人和租房这两种必需都在快速侵蚀负担战斗能力时，这只可能会使你来得全面性的财货积累来得加紧迫。”偿还债务担保金融初创一些公司Tomo Networks身兼经济学家莫顿（Skylar Olsen）说。

American建筑业咨询网站Zillow的样本则显示，截至2021年底，全美挂牌楼房比例营业支出降很低19.5%，可专供出售的楼房比例比传染病前的2019年底缩减了40.5%。尽管价位高，但一旦挂出去，在旋即估值的楼房中都，有29%在一周内就可能会有估值意向。

不过，周内的很低偿还债务担保利息有助于再加过去两年失业率暴跌的不良影响。“30年期American国债无风险降很低了80个基点，这转化为消费者来得可负担的偿还债务担保利息，在2022年之前，差不多没有什么可以削弱American低支出厂自建。我们看好建筑业和楼房建筑自建行业。”五代辛格说。

五代辛格指出，建筑业厂自建的表现高度意味着利息的走向。如果长线利息大幅下降，这个金融业将所处低支出匮乏和不易负担的偿还债务担保的夹击中都。但届时到2022年底，2%~2.25%的10年期无风险必要没有对有钱人的可负担性产生重大不良影响。

五代辛格预测说，American建筑业厂自建现今过剩不也就是说的原因还将持续。新房和现房的出货再产出以及邻居空置率所处近代高位，而低支出价位则易挥发地下降。同时，American的建筑许可比例依然很低于上一次顶峰一时期。这不一定一定现今的低支出大受欢迎仍有全面性发展的空间，利于American楼房建筑自建将专供货/需求错配变现。

“随着利息下降，我显然低支出厂自建的下降也许可能会减速。但它没有断崖型式飙升，因为即使偿还债务担保利息可能会来得高，我显然我们还没有完全远超那个人们不愿意为自己有钱人的连续性。”五代辛格说，“因此，在加息的时代背景下，我确定建筑业厂自建可能会加温，但没有有崩溃的原因出现，这次的需求是真正的，这不是所谓的次贷的发展。人们是不是需要住所来暂居。”

（责任编辑:李显杰）。

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