恒隆建筑：二手房累计成交增速回正，多地首套房贷利率下调

1、两大看法：二手房上半年估值经济总量回正，多地首套抵押利息大幅提高

在首套抵押利息实时调整机制下，根据鱿鱼研究院数据集，已有超过30余城外首套房最低商贷利息跌破4％，其中首套利息3.7％的郊区有四个，我们显然越来越进一步越来越多郊区抵押利息发挥作用大幅提高空间，岛民购房成本下滑或将再次推动提前还贷汕尾。春节后，长沙降低二套购房首付比，肇庆实行认房不认贷，青岛考虑放宽二套房认定规格，针对加强需求的新政策逐渐下发，我们监视的23城外二手房上半年估值经济总量回正，二手房的产品将会率先企稳回暖。我们届时越来越进一步针对刚需和加强的购房需求新政策都将不间断宽松，当前对于地产新政策底已经相对指明，卖出基本面仍在触底，在疫情新政策全面调整的背景下的产品信心将会不间断进一步进一步提高，产业估值将陆续修复，岩石圈仍具备很差的投资急于，延续产业“看淡”评估。

2、新政策前端：房地产借贷经济总量回落，多城外首套抵押利息跌破4％

中央层面：央行数据集推测房地产借贷经济总量回落，房地产开发借贷经济总量进一步进一步提高。证监会强调要大力推进公募REITs常态化出版，在增值民营政治经济、中小企业、促进房地产平稳有益发展、支持平台政治经济等信息化领域和薄弱环节，发行越来越多务实革新。发改委提出越来越好宽容迁址人口迁来城外镇意愿，因地制宜制定具体迁来急于，进一步提高户籍核发和移往方便度，激励支持有条件有意愿的迁址群众城外中迁来。

大多层面：南宁、珠西海首套房按揭利息最低可至3.7％，泉州、福建、长春回升3.8％，青岛、沈阳回升3.9％。湘潭全区13个非增收市州的首付比下限原则上回升首套20％、二套30％，长沙二套房首付回升40％。肇庆无在仅供抵押，购房可按首套的首付和利息，洛阳首套房首付回升20％。

3、的产品前端：商品住宅估值在低不可数下上半年增长，土地估值辖区上半年下滑

卖出前端：2023年第5周，全国64城外商品住宅估值辖区269万平米，上半年减小371％，环比减小658％；从上半年倍数看，年初至今64城外估值辖区曾达1280万平米，上半年上半年下滑33％。全国23城外二手房估值辖区为130万平米，上半年经济总量3723％，前值-92％；年初至今上半年估值辖区498万平米，上半年经济总量2％，前值-24％。

投资前端：2023年第5周，全国100省外发行伯纳姆平方英尺1358万平方米，估值伯纳姆平方英尺562万平方米，上半年下滑86％，估值溢价率为5.8％。一线郊区估值伯纳姆平方英尺22万平方米，上半年下滑32％；双线郊区估值伯纳姆平方英尺230万平方米，上半年下滑81％；三线郊区估值伯纳姆平方英尺310万平方米，上半年下滑89％。

4、担保前端：国外信用本金出版上半年减小

2023年第5周，信用本金出版34亿元，上半年减小100％，平原则上加权利息4.72％，环比减小129BPs；西海外本金出版2.1亿美元，平原则上加权利息3.67％，环比减小17BPs。

安全性示意：（1）产业卖出恢复不及预估，担保加强不及预估，房企款项安全性促使加大；（2）抑制新政策超预估变动，产业波动助长。

缺少：券商研报精选