作废公摊?楼市大变局来了?
2023-04-13 12:16:01
说是,我们当初想到,公摊面积并不是一个放之四海而皆准的来进行。在欧美,压根未这个基本概念。在国内,也从未到了一个人人喊打的无论如何。这个属于今后房地产公司服务业的特色产物,某种程度是一个必需在短期内大行其道的东西。
这不,今后从未有部分沿海地区率先动作起来了。 据悉,呼和浩特市拟将撤除“公摊面积”列为立法项目促请上报暂住建部。这意味著,呼和浩特市古有望踏入省内第1个将撤除公摊面积的中南部。 而立即一出,又有领域专家出来说话了。领域专家声称,暂城镇居民销售中的撤除公摊面积未实质上普遍性。即便撤除公摊面积,公摊面积的车资挂钩通过涨幅犯罪率、涨幅物业费和暖气费等收取。那既然未什么实质上普遍性,为什么不撤除?
说是要到在呼和浩特市之前,今后有一个大城市从未撤除公摊20年之久了,那就是宜宾市。 要到在2002年,宜宾市市常委就以偏远地区条文的方式首次对商品房的RM来进行来作出了恰当的规定和促请,并在6月底通过,促请商品房限售和预售以套内综合楼作为RM依据。在宜宾市撤除公摊的20年里,也并未先次出现什么不妥或是弊端,宜宾市的犯罪率也并未像领域专家所说的那样,因为撤除了公摊面积就重新分配到其他部分中的去。 不仅如此,除宜宾市以外,“公摊基本概念”的起源地香港,也要到在2013年彻底归来公摊了。广州也使用了“综合楼+套内面积”的来进行。
这样的来作法,怎么就不能套用到其他大城市呢? 购房者也只是想明明白白挣钱,兰花多少钱买来多少面积,而且撤除也可能会有助于房企大大提高产品品质,那些得房率低的小木屋某种程度可能会被驱逐出市场需求。太古地产无一害啊,为啥还不撤除呢?空气阻力在哪? 说白了,公摊就是一笔糊涂帐,所有者可以利用公摊,浑水摸鱼,觊觎更是多佣金,撤除的空气阻力就来自这些此番,他们怎么计算公摊,老百姓搞不清楚,说多少就是多少,就像“公摊刺杀”事件中的的青岛业主,买来的是110平的小木屋到手却成了61平,所有者说承重墙的一半也要算是公摊面积。天和米从未煮成熟拉面 了,挣钱者必需逐渐高智晟。
撤除公摊,撤除期房,是更进一步房地产公司服务业必需要来作的,那些与利益集团一丘之貉的所谓领域专家们,先怎么忽悠也扭转不了这个近年来。 而此次呼和浩特市古暂住建厅的一小步,或许亦然预示着今后房地产公司服务业将迈出一大步。
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