地一线丨54房企报名,22宗地售罄!长沙地市稳定下来

作者丨耿宸斐

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4月底12日，2022年岳阳年初比较大专供地筹拍，22宗层高楼全部标价，揽金173.93亿元。

整体而言于上周二、三批比较大专供地，本次岳阳土拍有回暖趋势。

上周，岳阳第二批比较大专供从那时起谑称为“史上最快土拍”，筹拍前所遭遇一波比较大“下架”，筹拍后仅用时15分钟日后至此落幕。三轮土拍之前岳阳“速度”依旧，艺拍刚开始，日后有22宗层高楼“几天后”标价标价，5分钟后，仅剩的1宗地账面8%标价。

而今日出让的22宗层高楼全部标价，其之前有19宗层高楼标价标价；有道山脚下21号层高楼以标价10.54亿元标价，账面4%；三江C3层高楼和洋湖北018层高楼触发熔断机制，后续将通过摇号相符高价。

据悉，在今日正式筹拍前所，热度极高的三江C3层高楼在16轮艺价后，触顶熔断。另外一宗熔断层高楼也某种程度经过16轮违共约金标价，为洋湖北018层高楼，标价价16.63亿元，标价楼面价8050元/㎡，账面15%。

除了两宗熔断层高楼，有道山脚下[2022]岳阳市21号层高楼也以10.54亿元，账面3.99%标价，标价楼面价5615元/㎡，艺得者为岳阳润利房地产开发股份有限公司（控股）。而这一层高楼在4月底6日下午日后有违共约金，这也是本次岳阳土拍的第一笔违共约金。

21号层高楼两层楼共约为187731㎡，极高订价116581万元，毛坯订价13300元/㎡，打破了这一片区的“订价天花板”。

某种程度毗邻有道山脚下隐没的22号和23号层高楼，分别被岳阳交通网弃资控股集团股份有限公司和湖北梦想恒生开发股份有限公司抢下，大多为标价标价。

值得一提，本次岳阳土拍慕名而来的报名房企共约达到54家，除了控股，比邻、金地、规划设计等众多房企也都难免获得。

其之前，象山新城[2022]岳阳市14号层高楼以标价31.77亿元，被比邻支出囊之前。该宗地标价楼面价为12290元/㎡，标价标价与楼面价都是本轮土拍之前极高。在上周岳阳首战比较大专供地时，紧邻该层高楼的江苏舜天象山项目熔断楼面价共约达14157元/㎡，账面率高共约达49%。

金地（集团）股份股份有限公司标价2.74亿元摘下岳东麓区咸嘉湖横街的[2022]岳阳市19号层高楼，楼面价3820元/㎡。该层高楼面积12368.5㎡，两层楼71736㎡，层高订价14200元/㎡。

规划设计、东麓山脚下城弃正因如此联手以2.69亿的价格取得成功抢下谷山脚下北片区1宗地，该层高楼毗邻西二环与青山脚下路交会处，出让面积30083.26㎡，为地段用地，毛坯层高订价为13500元/㎡。

旭辉和匈牙利也抢下毗邻雨花区的12号层高楼，标价价为6.84亿元，标价标价。

本次土拍共有13宗订价地，另外9宗层高楼不订价，其之前6宗层高楼将“根据开发商产品质量进行时价格监制”。此外，本次土拍的专供应结构难免优化，增加了之前心郊区优质层高楼，这都借以大大提高开发商的拿地有意。

行内回应，从“艺订价”到“艺产品质量”，借以鼓励房企订做智能手机缓解项目，大大提高岳阳楼市整体产品产品质量。