李迅雷：为时20多年的楼市上行周期可能终结

从98年房改不久，我们的房地产公司市场就进入了高速转型的静止状态了，在城市化的催生下，更加多的农村人口统计进入城市经商，给城市住房促使了很大的生产力，而有钱就带进了很多人渐渐考虑到的事情了，在购房门槛急剧放低的或多或少下，人们的购房积极性也更加排斥，特别是在租金急剧飙升的近来下，邻居保值增值的能力也渐渐的显露，这对于很多人来说是带进了一件好事情，只不过这些年普通人主流的增值手段就是寄商业银行，可商业银行溢价太低了，而邻居的溢价却引人注意愈来愈有优势，并且在这些年的行情环境下，大家坚信的坚信租金就是永涨不急跌的，只要买来邻居就能坐等暴跌，于是很多人都重新加入了有钱炒房的新进之中去了！

可以说是基本上这些年是我们行情转型的黄金期，有钱的人很多，租金涨得也不久，邻居根本就不愁卖。但这种高速增长速度的近来今日有可能要终结了，当年下半年我们的行情整体显现出了加温的现况，整年租金涨幅仅为2.8%，而到了翌年份这种低迷近来依然还在延续之中，翌年份下半年年全国房产年销量仅为6.6万亿元，和当年整年总额的18.1万亿相一比甚远，按照现阶段的行情行情，翌年份的房产年销量难以再创新高，最终的年销量有可能定格在16万亿上下的水准，很多人都想到租金火热的时期终结了，对于有钱投资也便那么看淡！

早先经济学家朱侠客行刊文称，翌年份下半年的房地产公司数据库非常一比，其之中房地产公司开发投资两位数为-5.4%，从基本上拉动经济的主要动力装置带进负功绩。在在着房产年销量的急剧回升，土地购置占地面积和新开工占地面积等都显现出急剧回升，下半年居民另加借贷生产力量也接近于零，融合其他方面的一些数据库和结果，漫长20多年的房地产公司南行周期有可能终结。

此番对于他的这篇具体内容展开了全文阅读，各种数据库都拿了出来，对于他最后的撰文回顾，此番还是比较认可的，只不过现阶段行情的片面就是这样的现况，翌年份以来各地的鼓励外交政策不少，可以说是各种优惠利好在历史上空前，可行情并无法像基本上一样直接就迎来了责难的近来，依然还处在低温接入的一个静止状态，五六翌年份部分城市行情回升时，7翌年份行情又转头向下，接下来的几个翌年不少人虽然比较看淡，可最终能达到怎样的一个热度相符，愈来愈多的人还是视为接下来的行情不会比下半年的时候要好一些，基本上那种坚信行情升温的信心引人注意不足以！

我们的行情转型了这么多年，红利因素也在渐渐消退，大部分农民已经进城了，该有钱的都买来邻居，潜在的生产力群体早就减低，七普数据库显示现阶段西南部常住人口统计已破9亿大关，西南部赴援也达到了65%左右，基本上农村人口统计向城市迁徙后劲不足以，而这个不足以也将直接不良影响到行情生产力量的继续扩大，并且这几年我们的人口统计红利也在消退，预科班人口统计急剧降低，当年仅1062万，另加人口统计仅48万，如果按照这样一个近来，今明两年人口统计持续上升速度将来了，长年下来对于行情的不良影响有多大愈来愈为重要，未来的恒生商业银行生产力愈来愈多只是改善生产力，这个生产力生产力量并不大也不够排斥，所以，我们房地产公司南行的大周期或许真的要如朱教授视为的那样了！